Financiamento Imobiliário Caixa – Como conseguir?

A Caixa Econômica Federal é um principal gestor de financiamentos para a tão sonhada casa própria.

Para a maioria dos brasileiros, por muito tempo o sonho da casa própria era apenas isto: um sonho. Mas as coisas estão mudando: a taxa básica de juros, a mais alta do mundo durante muitos anos, vem caindo consistentemente e o governo federal lançou o programa “Minha Casa Minha Vida”, administrado pela CEF, para financiar imóveis Fundo de Garantia por Tempo de Serviço com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) a famílias de baixa renda. O projeto pretende entregar, até o fim de 2014, dois milhões de casas e apartamentos. O rendimento bruto mensal é de até R$ 5.000,00.

Financiamento Imobiliário da Caixa

O primeiro passo é fazer a simulação do financiamento. Basta acessar o site www.caixa.gov.br e preencher os dados: tipo e valor de imóvel, renda familiar e se já usou o FGTS para financiar anteriormente. É preciso informar os rendimentos de todos os familiares, para garantir um valor maior de financiamento. Quem trabalha como profissional liberal, autônomo ou empreendedor individual precisa apresentar extratos de contas correntes, para comprovar quanto recebe mensalmente.

O sistema informa o percentual do valor que poderá ser financiado, o valor da entrada, o número máximo de parcelas e os juros que serão cobrados. O interessado deve informar ainda o estado civil e o tipo de rendimentos da família. O simulador Caixa apresenta a relação de documentos a ser levada para uma agência da CEF, que dará início à pesquisa dos dados cadastrais, para identificar possíveis restrições.

Na região metropolitana de São Paulo, a taxa de juros para imóveis populares varia entre 4,5% e 8,16%, acrescida da variação da Taxa referencial (TR). O teto do financiamento varia de 80% (para imóveis usados), 90% (para quem tem renda superior a R$ 5.000,00) e pode chegar aos 100%, para os imóveis do “Minha Casa Minha Vida” (cujo valor máximo, atualmente, é de R$ 170.000,00). O prazo de pagamento é de até 30 anos.

Como financiar imóvel pela Caixa?

Imóveis com preços maiores podem obter financiamento com recursos da poupança, com juros mais altos. O FGTS só autoriza um único financiamento, o imóvel deve ser residencial e localizado onde o usuário mora e/ou exerce sua atividade principal.

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A Caixa Econômica Federal realiza a avaliação física do imóvel, através de engenheiros especializados, e analisa os documentos dos vendedores. Para que a transação seja efetivada, a casa não pode ter problemas com atrasos de impostos, nem estar hipotecada.

Se não houver impedimentos, é assinado o contrato, os vendedores são pagos e a mudança já pode ser providenciada.